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La industria del real estate está cerrando un año para el olvido. Los efectos de la pandemia golpeó fuerte a todas las variables y ahora los empresarios del sector tienen puestas sus esperanzas en el rebote de la actividad que, esperan, llegue en 2021.
Según explica Gustavo Llambias, Vicepresidente de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), "si la conducción económica empieza a dar señales que generen confianza a futuro y no tenemos una segunda ola del virus, esperamos un año de transición, de la muy mala situación actual hasta retomar las condiciones pre-pandemia sobre el segundo semestre. Si se concretan los pronósticos oficiales de 3% de crecimiento del PBI, el sector puede llegar a crecer un 15%, pero arrancando de un piso histórico, es decir, sin concreciones espectaculares. Si el Gobierno pone en marcha las distintos mecanismos de promoción e incentivo del sector, sumándolos a una pequeña pero sostenida recuperación económica, el sector está en condiciones de reaccionar fuertemente, con lo que somos moderadamente optimistas, manteniendo una posición expectante".
Por su parte, Ezequiel Chomer, Director Financiero de Grupo Chomer, también espera "que se normalice la situación financiera. No puede ser que un país que dejó atrás un default tenga tasas de dos dígitos, cepo y restricciones a las importaciones. Creemos que si se avanza en aumentar la carga tributaria puede ser muy nocivo para el sector privado, pero confiamos también en que hay sectores como la construcción, el turismo y los commodities que van a poder ayudar a traccionar".
Desde el grupo Tueroc se suman al pensamiento optimista. Para su CEO, Flavio Galli, "no hay que desconocer el contexto generado por la salud y los problemas de desabastecimiento de materiales. Pero tenemos muchas esperanzas en que todo lo que viene anunciando el gobierno se convierta en realidad para que nuestra industria finalmente sea la generadora de muchos puestos de trabajo y el motor de la economía. Se ha trabajado mucho desde las Cámaras y desde la micro empresa, que es en la que definitivamente el gobierno debería poner el foco, algo que durante la pandemia funcionó muy bien, hubo grandes acercamientos. Ojalá que no se rompa eso y que empiecen a escuchar un poco más a los micro empresarios, que creo que son el futuro del país, como se demuestra en el resto del mundo, donde se trabaja realmente con incentivos para las industrias"
También desde la empresa de servicios inmobiliarios MetroX confían en que 2021 será un buen año para el sector. "A mi parecer el 2021 será para el mercado en general un año de poner la carreta en marcha con todas las herramientas y conocimientos adquiridos en el año de la pandemia. Este 2020 ha dejado a muchos desarrollos golpeados en sus estructuras, pero también fortalecidos en su interior. Por eso creo que el 2021 será un año de madurez y acción. La profesionalización y el criterio harán la diferencia, por ello creo que el mercado será más fuerte y más concreto y sólo sobrevivirán los que estén preparados a seguir con esa línea de acción"
Finalmente, Ariel Champanier, Presidente de REMAX Premium, cree que "si no volvemos a tener un cierre como el que hubo en marzo va a ser un muy buen año. Nos damos cuenta con la demanda que estamos teniendo ahora, hoy estamos vendiendo más que en los últimos meses del 2018 y los últimos del 2019. Esperamos una facturación por encima del 2019 pero apuntamos a superar también al 2018 que fue un año muy bueno en sus primeros 5 meses".
De terror
Sin dudas, la pandemia complicó el panorama de todas las empresas del sector del real estate. Llambias asegura que “la cuarentena y el cierre de las obras nos generó problemas de todo tipo, tanto en materia de avances de los proyectos como problemas de cobranza de las unidades vendidas. Esto nos llevó a suspender los cobros hasta retomar la actividad, dejando a la empresa virtualmente detenida durante más de 6 meses. Todo esto llegó además luego de 2 años, como fueron el 2018 y 2019, especialmente malos para el sector. En este segundo semestre, si bien las obras han vuelto a trabajar y vamos recuperando algunas actividades, estamos lejos de la normalidad. En suma, ha sido un año completamente olvidable”.
Desde la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), su presidente Damian Tabakman, señala que “en general no fue un buen año. Hasta la pandemia venía bien. Luego hubo un parate total y ahora nos preparamos para un rebote el año próximo".
Por su parte, Chomer indicó que sus obras se pararon tres meses al comienzo del aislamiento. "Afortunadamente fuimos consiguiendo permisos para continuar con ellas, y al día de hoy estamos avanzando con un ritmo casi normal. En cuanto a las ventas, hubo un parate importante, aunque en la segunda mitad del año comenzaron a realizarse varias operaciones, asumiendo, claro está, una baja considerable en los precios. Pero como la misma baja se trasladó al costo de la construcción, no nos afectó tanto”.
Con respecto a cómo encararon la nueva realidad en sus obras, Galli indica que "luego de comprobar que los emprendimientos podían gozar de buena salud, hablamos con los inversores para ver cuál era su situación particular o personal. Con el excedente de capital lo que pudimos hacer fue ir acopiando los materiales que nos faltaban para las obras y de esa manera tuvimos una etapa de muchísima gestión de compra y un trabajo muy arduo de oficina desde la casa, adaptándonos a esa nueva normalidad”.
En referencia a lo que ocurre en el interior, Ari Milsztejn, titular de la desarrolladora rosarina G70, considera que “vemos a un comprador mucho más selectivo y hasta diría especulativo, haciendo valer sus ahorros en dólares”. Champanier, titular de REMAX, también asegura que el segundo semestre viene a un gran ritmo de ventas, "lo cual hará que terminemos haciendo un muy buen año teniendo en cuenta el contexto en el que nos encontramos".
Por último, con respecto a la actividad de los locales comerciales, Miguel Altgelt, Presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, señala que “la baja de operaciones fue muy importante y aún no sabemos cuándo se producirá el cambio. Considero que el día que liberen al turismo se verá un gran cambio en la parte comercial. La Argentina será un país muy buscado por los turistas y más por lo barato que les resultará”.
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