Alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires costó $30.683 en promedio, según el Zona Prop Index. Hace un año, el alquiler promedio alcanzaba los $18.990, lo que significó un aumento del 62%.

Los alquileres tuvieron un año convulsionado: no solo comenzó a regir la nueva Ley de Alquileres, sino que además se instauró un congelamiento de los precios y la prohibición de los desalojos, por decreto en el marco de la pandemia del COVID-19. El futuro es incierto y permanece el suspenso por la extensión, nuevamente por decreto, de ambas medidas.

En julio, primer mes con la Ley de Alquileres reglamentada y funcionando, el índice que realiza el sitio inmobiliario registró la mayor suba en su historia: los precios para alquilar aumentaron un 8% en 30 días.

Al ajuste de precios de julio le siguieron dos aumentos menores, pero relativamente altos: 6,5% en agosto y 6,2 en septiembre. En los últimos tres meses, los aumentos mensuales que registró el índice fueron similares a los de años anteriores, entre un 3% y un 4% por mes.

En 2020, la inflación nacional fue del 36,1%, según la medición del INDEC. Los alquileres en CABA, como ya fue dicho, subieron 62%, casi el doble. Hasta octubre, que corresponde al dato más reciente, los salarios aumentaron 26,5% en el 2020. Eso alcanzó para empatar con el aumento de precios, pero representa una abultada caída respecto de los precios para alquilar un departamento de 2 ambientes en la Ciudad.

Por eso, en el sector hay preocupación por lo que pueda suceder si se suspende el congelamiento de precios de alquileres establecido en marzo de 2020.

¿Cuáles son los barrios más caros y cuáles registraron mayores aumentos?

Puerto Madero lideró ambas tablas. Alquilar un departamento de dos ambientes en ese barrio costó $64.584, siempre mirando el promedio. Es el doble del valor de la gran mayoría de los barrios porteños. A pesar de ser históricamente el barrio más caro de la Ciudad, fue también en el que más aumentó el alquiler, 80%.

Los otros barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes no registraron subas de precios tan fuertes. En Palermo, Belgrano, Núñez y Saavedra, el precio ronda los $35.000 mensuales. Solo Saavedra aumentó un 79% en el 2020; el resto registró subas por debajo del 60%.

En los barrios con alquileres más baratos, también hubo fuertes aumentos: Parque Chacabuco, Boedo, Flores, Villa Luro, Monte Castro y Liniers. En todos, la suba superó el 75%. Y esas zonas, salvo por la primera, son las que ofrecen alquileres por $27.000, entre los más baratos de la Ciudad.

Persiste la expectativa por una nueva extensión del decreto 319, que congeló los alquileres en marzo de 2020 y prohibió los desalojos, a menos de 13 días de su vencimiento. También queda por ver cómo responderá el mercado inmobiliario si el Gobierno decide prorrogar la medida.